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今年1—5月万州二手房成交量为4344套 改善型需求已成二手房市场生力军

发布时间:2015-06-08  来源:三峡都市报  点击:
 

  根据万州区房管局的数据统计,今年1至5月,万州二手房成交量为4344套,相比去年同期增长了6.7%。其中,相当部分成交量来自改善性需求购房者,价格80-150万元的高端二手房的成交量呈现出逐年增长的态势,改善型购房者已经成为二手房市场的又一支“生力军”。

  改善型需求明显增长

  近日,记者走访万州城区多家中介门店,发现前来看房咨询的购房者较此前明显增多。其中,不少看房人明确表示,要看大的、新的房子,最好是电梯房、花园小区。

  “政策放松后,4月到现在,来看房的人明显多了。我们这一个月的交易量比前两个月加起来都多。”中介机构的一位业务经理表示,增长点主要来自改善型需求。

  改善性需求属于刚需的一种,其目的是通过置业升级来改善居住条件,提高生活品质。因此,单纯的满足居住已经不是这类购房者再次购房的首要目的,他们追求的是由生存需求转向舒适需求。

  过去,万州市场上的二手房交易,绝大多数是初次置业、乡镇购房。这类人群普遍购买力有限,青睐的多是小户型、中价低、低层楼房。而现在,高端住宅小区、江景电梯楼的成交量正在迅速增长。

  “今年感觉尤其明显,买好房子的人越来越多了!”源梦房产副总徐晨中告诉记者,这是因为在二手房市场上,改善型需求、二次置业的购房者越来越多了。往年,二次置业选二手房的只有约20%,而现在,二次置业选二手房的,占了40%左右,已经成为二手房市场的主力军。

  高源经纪有关人士也表示,市场上改善型需求越来越旺盛。

  100万元以上二手房频频成交

  改需青睐哪种房子?记者了解到,目前,以改善性置业为目的的购房者大多在30周岁以上,他们的家庭收入较高,具备较强的购买能力,在进行二次置业时,他们更多会考虑居住面积、户型结构,对小区环境、楼盘品质、功能配套等因素十分看重,对价格却不太在意。因此,高品质、成熟小区的次新房是他们的首选,江景电梯房也颇受他们的青睐。

  于是,御景江城、江山龙苑、翠湖澜郡、山水国际、中恒第一城、滨江一号、龙山观邸等小区,滨江环湖地区的电梯房就成为最受大家欢迎的二手房源。源梦等中介公司在相关区域的门店,仅仅在高端二手房上就获得了不俗的业绩。

  今年以来,二手房市场成交额频频爆出新纪录。记者了解到,100万元以上的房子成交已经是常事,前不久,万州还成交了一套200多万元的二手房。

  “总体来说,滨江路、北山片区,总价60万元左右,面积100平方米以上的次新房是最受买家欢迎的,这类房源也比较稀缺,求大于供,价格通常都在6000多到7000元/平方米左右。”高源经纪有关人士表示。

  政策刺激 需求释放

  今年以来,在全国楼市趋于复苏的过程中,万州二手房市场上的改善性需求明显释放,突出表现在过去几年滞销的大户型、高单价住宅,开始容易销售了,部分区域的二手房炙手可热。在业内人士看来,其原因有二。

  其一,政策转暖,对二套改善型需求的支持力度不断加大。今年,央行在3月30日发布通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  此外,国家财政部、税务局还发表通知,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  中介商发现,新政出台后,满两年出售的房子与满五年的房子税率一样,这使二手房市场上的高性价比房源增多,特别是2012年左右成交的房源,不少房东会拿出来销售。同时房东也放宽了议价空间,而购房者因为市场的逐渐回暖,担心房价会上涨,也加快了购房速度。一些原本观望的改善型需求的人符合了贷款要求,到门店咨询的人一下子就多了。新政降低了购房和购房成本,加快了市场流转频率,直接刺激了“卖一买一”类升级置业客群的换房速度。

  其二,市场需求久抑必扬。在商品市场中,都存在一个现象,不论什么原因,当需求被压制一段时间之后,常常会有自发性的释放。过去,改善型需求遭遇了二套房首付比例提高、利率上浮等政策限制,很多这类购房需求被抑制了几年。而现在,需求得到了释放。

  由于“改需”人士具备一定的消费能力,他们的购房态度比传统的“刚需”更加坚决,今年以来,万州的中介商欣喜地发现,买好房子的人越来越多选择一次性付款,成为二手房市场的最大亮点。

 

 

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