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房贷新政已在万州落地 首套房商贷首付比例降至20%

发布时间:2016-02-19  来源:  点击:
 

    个人房贷首付降了!昨天,记者走访万州区包括光大银行、工商银行等在内的部分银行和房地产企业了解到,个人房贷新政已在万州落地实施,按揭首套房首付比例降低至20%。

    中国人民银行、中国银监会2月2日发布了个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

    据了解,重庆地区在去年5月已退出了对外地居民的限购政策。那么,个人房贷新政在万州到底是怎样执行的呢?昨天,记者从工商银行万州分行个贷中心相关人士处获悉,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例调整为20%。

    “对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例调至30%;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付比例调至25%。”光大银行万州支行有关人士表示,目前已收到有关房贷首付调整新政落地的通知,居民家庭在万州购房,可依据新出台的相关规定申请个人房贷。

    万州房地产业内专家认为,“去库存”作为今年楼市首要任务,“非限购”城市购买首套房首付两成的信贷政策,将为整个楼市“库存去化”带来实质性利好。“首付降低,也就相当于降低了老百姓的购房门槛,这对于一些手头资金较为紧张的刚需购房者来说,是件好事。”鸿鸥地产销售总监兰坷玮说。

    该政策的实施对购房者来说,会有什么样的影响呢?记者在走访中了解到,万州本地的部分银行在居民家庭购买首套房时,根据贷款者的个人信用状况综合确定,最多可申请享受商贷基准利率9折优惠,即执行4.41%的贷款利率。

    以一套总价为100万元的住房为例,如果首付25%,需要一次性支付25万元的首付款;贷款30年,按照4.9%的最新基准利率计算,则每月需要还贷3980.45元,总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%,那么首付款将为20万元,下降了5万元,贷款30年,每月需要还款4245.81元,总共支付利息728492.96元。

    相比之下,两成首付的月供会增加265.36元,总利息会多出45530.81元。

    兰坷玮表示,近段时间,前来看房购房的顾客也有不少关心此新政的落地实施情况,虽然购房者后期的还款压力略大一些,但由于首付成数下降,所以可以直接缓解购房者一次性支出的压力。“这也让我们房地产行业看到了国家政策扶持的希望。”兰坷玮说道。


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